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买房好还是租房好 买房和租房的那些事

    小贴士: 买房和租房 2015-04-21 09:53

    买房好还是租房好?买房和租房的那些事

    在欧美等国家,许多人一辈子租住房子,他们的幸福指数并不比房产拥有者低。在我们生活的城市里,为何人们对高价买房仍然趋之若鹜?买房还是租房,就像儿童乐园里跷跷板的两头,“刚需族”们到底该如何平衡?一边是房价不停上涨,一边是银行不断加息——楼市调控举措的频频“出拳”,让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

    这样的人适合买房

    一、是这类人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

    二、是还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。

    此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,二手房则是不错的婚房选择。

    这样的人适合租房

    一、是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

    二、是工作流动性较大的人群,在工作尚未稳定时买房,一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出;

    三是收入不稳定的人群,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

    买房优势

    1、有套属于自己的房子,满足自己的占有欲,有归属感。

    2、可以随意装修、买家具。

    3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

    4、孩子可以就近入托、入学。

    5、将来可以出租、转让,当作家庭的保值资产。

    租房优势

    1、租房只需拎包入住,无论将来去哪里工作和生活,没有处置房产的麻烦。

    2、不用担心能否拿上房产证。

    3、可以随时炒掉房东。

    4、省出的贷款,可以提高生活质量,或者存起来。

    5、不担心房价下跌。

    买房劣势

    1、必须当房奴。

    2、担心房子质量不过关,不能顺利交房、拿到房产证,小区环境、物管不符合自己期望。

    3、担心房价下跌。

    4、担心小区治安、邻居人品。

    5、去外地就学、工作,房产处置很麻烦。

    租房劣势

    1、没有归属感,不能随意装修、置办家电。

    2、担心房东涨租、催租,提前毁约收房。

    3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

    4、孩子没法落户,入托、入学需要掏择校费。

    案例一:买房比租房好

    长春市民杨璐在一家杂志社上班,月收入2000多元。

    2010年年底,杨璐动了买房子的念头。

    “工作在长春,以后结婚自己也得有个窝啊。”于是,在父母的资助下,她以商业按揭贷款(30年)的形式在长春市春城大街附近购得两室一厅的房产,面积88平方米,单价6500元/平方米,总房价57.2万元,月还款2200元。

    “还好是父母帮我还贷,要不然我这点工资就不剩啥了。”杨璐说,买房的前期投资也是一笔不小的支出。

    具体费用如下:首付款18万元;契税、公共维修基金、采暖费等入住费用约2万元。算下来,还清贷款后,杨璐的这套房产总投入为70万元。

    “最近正在忙着装修,要是加上15万元的装修费用,总投入就85万了。”杨璐说。

    她说,虽然家人和自己都要为房子付出,但30年之后,她至少能拥有自己的一套房产。

    租房:30年后仍是初始资金

    据了解,杨璐购房所在小区的两室一厅精装修房子,市场上的出租价格为1800元/月,年租金2.16万元。若先期投入的35万元不买房而选择租房,她的资金会有怎样的变化?

    对此,浦发银行西安大路支行副行长刘禹给算了笔账。

    他说,如果选择租房的话,杨璐手中的35万元,扣除年租金剩余32.84万元。以投资较为稳健的银行理财产品为例,30万元起点的理财产品预期年化收益为5.8%左右,年收益约为1.9万元。如此的年收益还抵不上一个年度的房租钱。而30年过后,杨璐手中的钱仍为最初的三十几万元,增值并不明显。30年间,她累计房租费用为64.8万元。

    “此外,租房也要考虑一些不便之处。比如说,房东提前收房,自己没有归属感,不能随意置办家电等生活所需。”刘禹说。

    案例二:租房比买房划算

    蔡先生来广州打拼6年多,有30多万元的存款,虽然一直租房住,但小日子过得很惬意。然而,他最近遇到一个头疼无比的问题,那就是如果不买房,女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价100万元左右的小两房二手房,首付需要30万元,现在首套房利率一再放出优惠,买房办理基准利率还是没问题的。”即便如此,蔡先生仍心生顾虑地表示,自己在外赚钱不易,虽然现在收入还可以,但还是怕投资失败。“我一直觉得租房划算,而我女朋友则觉得买房划算,不知道现在到底是买房划算还是租房划算?”

    买房

    贷70万元

    15年总利息40.11万元

    根据蔡先生的要求,以15年期为限,通过买房和租房所发生的费用进行对比,为蔡先生算了一笔账。

    蔡先生购房需要首付30万元,若办理,则要贷70万元。

    以还款期限15年为例,按目前商贷的基准利率6.55%计算,蔡先生每月要支付6117.01元的供房款,15年总利息是40.11万元,最终还款总额约为140.11万元。

    根据以上发生的各项费用,蔡先生购买这套房子的各种费用合计为:首付30万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元。也就是说,不算中介费和部分税费的情况下,蔡先生15年要投资140.11万元,才能拥有一套住房。

    租房

    租15年比买房

    少花119.23万元

    为了便于计算,以蔡先生要买的这套房子的月租金为2117.01元,租期15年且租金不变为前提,拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算,还剩4000元。

    如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在,以目前年存款利率2.85%计算,15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外,用于首付的30万元也长期存入银行,同样按照一年期定存利率2.85%计算,15年后获得利息14.85万元。

    由以上推算,蔡先生15年中支出的租金总和:2117.01元×12个月×15年=38.11万元,而蔡先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比,蔡先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+17.23万元=119.23万元。

    建议

    15年后的价值

    决定谁划算

    “通过以上买房和租房两组数据的对比,相信会有不少人都认为租房比较划算,其实也未必。”理财师陈小姐表示,租房划算还是买房划算,就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的119.23万元的资值高。

    那么,怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢?陈小姐称,“按照总价100万元计算,市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119.23万元的资金来购买66平米的房子,相当于单价1.81万元/平方米”。

    “如果蔡先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米,那么买房就不如租房划算;如果与1.81万元/平方米持平,那么买房与租房的费用持平,如果高于这个价格,买房就比租房划算。”陈小姐称。

    买房租房 应量力而行

    卢延春:隆华房地产开发有限公司副总经理

    吴 强:宏科置业(广西)有限公司营销总监

    文予倩:广西保利远辰房地产有限责任公司营销经理

    邝钰基:《南国城报·居周刊》主编

    卢延春:从刚才的谈话来看,大家还是比较理性的。其实无论买什么样的房子,适合自己的才是最好的。自住的话,那应该来看,周边方不方便,交通网点等相关配套齐不齐全,这个要从长远的角度来看,以后政府会逐渐的有所规划。刚才大家都提到东部和西部两个方面,在2000年听到一个看法,那就是“东富西贵,南穷北贱”。其实在很多城市都有这样的说法。

    吴强:我觉得买房和租房就是荤素搭配,有扣肉,有青菜,能吃得起扣肉的就买房,吃不起的就租房,有句话叫“歌照唱,舞照跳”,廉租房就是为了保证吃不起扣肉的那部分人能吃上青菜。目前房价无法打压,因为廉租房的资金要靠土地收益的10%来保证,如果经济持续增长,就不能指望房价会有所下降。就象刚才各位谈到的,刚出来的买不起的房子,就租房,当你买的起房子的时候,你还租房,相信到时候你连老婆都娶不上。廉租房政策的出台,不仅仅是因为房价过高而出台,其中还包括有一些泡沫等因素,中国经济正走在一个非常危险的阶段,所以24号出台是有很多因素导致的,不管怎样,廉租房对于中国社会来说,是有非常积极的作用的。我的观点是“歌照唱,舞照跳,该干嘛干嘛”。

    文予倩:我认为首先我们的话题“买房和租房“把社会人为的单一化了。社会是比较复杂的,其实我们购房的人群有很多类型,有些人刚出学校,有些人已经有小孩,那还有些人已经购买了房子,准备买第二套,那不同的人有不同的需求。在经济学中有句话叫”以复杂性来应对世界的复杂性“,也就是说我们单单讨论买房租房是解决不了问题的,我们应该深入的看待这一问题。那比如说买房”,手里积蓄不多的买不起新的商品房,那可不可以选择二手房;刚出学校的可不可以买小的单间,那如果都买不起那可以选择廉租房,因此,买房和租房都要看实际情况来说。所谓廉租房,“居者有其屋”就是保证所有的人都能有地方住,是社会的一种保障制度。

    邝钰基:我两者都支持。因为买房和租房是两个不同阶段的事情,要看个人情况来定。有钱就买房,没钱就租房。买房和租房都要顺其自然的进行,到哪个阶段就做哪个阶段的事情。所以,我两者都支持。

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