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怎么知道房子是不是商品房?怎样知道自己房子是房改房还是商品房

    题主:Celia_Ge 2019-09-30 05:20:01

kiki_hm - 2019-09-30 07:36:28 【精选答案】”可以通过以下方法看出:
主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。一、“一照”是指《企业法人营业执照》。二、“五证”是指:
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证;2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证);3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护;4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。

edward@London - 2019-09-30 06:59:50 ”:1:所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。2:二手房也叫二手货,也就是别人已经住过的,现在不要了,卖掉,这样的房叫二手房。廉租房,就是以租赁为目的,此房子一般不出售,出租价格一般都比较便宜。经济房:就是开发商给一些钱比较少的人盖的房子,这种房子的布局。设计,大小,环境,都比较单调,所以价格也比较便宜,一般有点稳定收入的人群都能购买。

James_cooper - 2019-09-30 06:52:04 建议去房屋所在地当地房产交易中心,咨询。

行走的猫 - 2019-09-30 05:54:59 房改房的概念是原来单位的房子以优惠的价格卖给员工,是享受政策补贴的房子。但是经过再次交易,就是商品房了,没有任何不同。

Andy小金刚 - 2019-09-30 07:32:59 ”满意答案凌晨的灵感5级2011-03-14查看他现在有的证件商品房需五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。有这五证才可以到房产局登记商品房可以买卖追问:是不是小区的布局必须按照当时申报的规划的图一个样子,如果本身规划是建设绿地的建设了房子这种房子合法不?谢谢回答:规划局那边你可以去调查一下规划有容积率和绿化率这两项一般可以改规划视情况而定建设用地规划许可证可以看到他的规划追问:如果不在规划内,也没有明确改规划这个房屋就没有房产证,就无法进行交易只能自己住?回答:商品房改了规划不可能不办房产证的改规划只是出一些费用开发商不会不去处理这个事情的规划局跟开发商关系好很快就改下来了这个里面很多猫腻的

lilith - 2019-09-30 08:18:26 购房者判断在售的商品房项目是否合法,主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。一、“一照”是指《企业法人营业执照》。二、“五证”是指:
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证;2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证);3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护;4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。

生旦净末丑 - 2019-09-30 06:46:00 ”我的天啊…看房本!

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